对牛刀所谓“6500万套空置房”的思考
2011-07-01 23:27
大家还记得“6500万套空置房”这个数字吗？这个数字来自于牛刀。据他说，该数字来自电力部门的统计，因为几个月没有电费的房子肯定是空置房。
“6500万套”，这个数字的确吓人，引用率也颇高，成了无数空军的核武器。
但奇怪的是，电力部门并未对该数字进行确认。也有人要求牛刀说明数据来源和计算过程，牛刀也始终没有公布。当然，牛刀也说了，以后会公布。
今天看了任志强在5月26日发表的博文《啥是中国的大跃进》。老任的话，恐怕是大家最不爱听的，因为他总唱多房地产。但过去几年他都说对了，所以这张嘴……我们不得不承认，老任以数据和事实说话，的确是中国的房地产专家。
在这篇文章中，老任给出详细数据：自1998年到2010年，中国商品房竣工面积一共约50亿平方米。如果一套房100平米，则一共竣工5000万套商品房（任志强没有给出1998年和2010年的房套量，此数据是我估算而得，根据他提供的1999-2009年德房套数据，我认为5000万套应该不离谱）。
如果13年才建5000万套商品房，加上过去扒掉的房子，中国新增住房大概不会多于4000万套吧。牛刀所说的“6500万套空置房”从何而来呢？就算所有的新增住房都不耗电，1998年以前的房子必须有2500万套不用电，才能和牛刀的数据吻合。
当然，我对中国地产股（注意是地产股）也是看空的，这是我从中国的人口趋势分析得出的结论。至于房价，应该不会跌太多，但我认为不会再跑赢CPI了。
令人咂舌的是，牛刀一方面唱空房地产，一方面自己买了房。因此我认为，他说的所谓“6500万套空置房”，主要是要体现他语不惊人死不休的架势。他也确实得到了更多注意。
可以再想想，这5000万套商品房，有多少人只买了一套？多少人买了两三套？多少人买了5套甚至20套以上？
根据我对我周围同事和朋友的观察（我的朋友和同事基本上都是老城市人），只买一套新房子的很少（注意不算1998年之前的老房子，有很多人买了新房会住一套，把老房子和其余新房出租），买两套的只能算及格，买二、三、四套的相当普遍，但五套以上的反而不愿意露富了。
假设买商品房的平均至少买两套，则5000万套新房最多分布在2500万个家庭中。中国目前城市人口将近7亿，就算2亿家庭，因此其中1/8的家庭远远比其他家庭富裕。从中国的贫富差距来看，这个估计应该是合理的。
必须声明：我可不是牛刀，以上数据是我的推断，不一定靠谱。
“6500万套”，这个数字的确吓人，引用率也颇高，成了无数空军的核武器。
但奇怪的是，电力部门并未对该数字进行确认。也有人要求牛刀说明数据来源和计算过程，牛刀也始终没有公布。当然，牛刀也说了，以后会公布。
今天看了任志强在5月26日发表的博文《啥是中国的大跃进》。老任的话，恐怕是大家最不爱听的，因为他总唱多房地产。但过去几年他都说对了，所以这张嘴……我们不得不承认，老任以数据和事实说话，的确是中国的房地产专家。
在这篇文章中，老任给出详细数据：自1998年到2010年，中国商品房竣工面积一共约50亿平方米。如果一套房100平米，则一共竣工5000万套商品房（任志强没有给出1998年和2010年的房套量，此数据是我估算而得，根据他提供的1999-2009年德房套数据，我认为5000万套应该不离谱）。
如果13年才建5000万套商品房，加上过去扒掉的房子，中国新增住房大概不会多于4000万套吧。牛刀所说的“6500万套空置房”从何而来呢？就算所有的新增住房都不耗电，1998年以前的房子必须有2500万套不用电，才能和牛刀的数据吻合。
当然，我对中国地产股（注意是地产股）也是看空的，这是我从中国的人口趋势分析得出的结论。至于房价，应该不会跌太多，但我认为不会再跑赢CPI了。
令人咂舌的是，牛刀一方面唱空房地产，一方面自己买了房。因此我认为，他说的所谓“6500万套空置房”，主要是要体现他语不惊人死不休的架势。他也确实得到了更多注意。
可以再想想，这5000万套商品房，有多少人只买了一套？多少人买了两三套？多少人买了5套甚至20套以上？
根据我对我周围同事和朋友的观察（我的朋友和同事基本上都是老城市人），只买一套新房子的很少（注意不算1998年之前的老房子，有很多人买了新房会住一套，把老房子和其余新房出租），买两套的只能算及格，买二、三、四套的相当普遍，但五套以上的反而不愿意露富了。
假设买商品房的平均至少买两套，则5000万套新房最多分布在2500万个家庭中。中国目前城市人口将近7亿，就算2亿家庭，因此其中1/8的家庭远远比其他家庭富裕。从中国的贫富差距来看，这个估计应该是合理的。
必须声明：我可不是牛刀，以上数据是我的推断，不一定靠谱。
评论